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房产证没下来怎么贷款

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么,房产证没有下来可以办理抵押类贷款吗?下面小编带大家具体了解一下!

房产证没有下来可以抵押贷款吗?

据了解,在没有房产证的情况下是无法办理房产抵押贷款的。办理房产抵押贷款,对于房产一般有以下要求:

1、房产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未抵押;

2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内,有房产证和土地证。买房后多久能拿到房产证?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。没有房产证有哪些风险?

目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。这种想法是错误的!

《房屋所有权证》是国家依法?;し课菟腥ㄈ撕戏ㄈㄒ娴姆善局?,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。

房产抵押贷款要哪些材料

从贷款办理下来那天起,房子的全部款项已经给清开发商了,按揭只是购房者跟银行的借贷关系,办理房产证是开发商的义务。因此,当您买房子贷款了,贷款未还清之前,也是有房产证的,只是房产证上面盖了一个章,显示您的房子已经抵押贷款了,当你将贷款还清时候,也就是所谓的解押,银行会再盖一个已解押贷款的章。

房产抵押贷款要提供的资料:房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件,如房主要在18到65周岁之间,房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以,房子必须是大产权的商品房,没有房产纠纷。

房产抵押贷款是指将自己或他人(包括家人、亲属、朋友等)的拥有所有权的房产向贷款机构申请贷款,在贷款成功后按约定支付利息,偿还本金,抵押后的房产。办理房屋抵押贷款所提供材料,必须真实,有据可查。上述文章讲的就是关于房证没下来能否贷款和房产抵押贷款要哪些材料的内容,希望能给有需要的人提供帮助。

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