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卖房子先过户被骗了怎么办

买卖二手房和购买新房不同,通常在购置新房时,是将首付款或者全款交给开发商,一般来说相对安全,而买卖二手房时,通常只有买房、卖房、中介三方来确定,其中必然存在一定风险性,那么针对于卖房子先过户被骗了怎么办呢?

 

很遗憾的告诉各位,保留好证据,报警走诉讼吧。这种先把房子过户给购房者,购房者再把钱款付给原房主,这个在房产买卖中是不可能发生的。所以,一般来说先过户,并非是真正的过户完成拿到产权证,而是去房管局办理递件手续,完成房产过户的一部分流程。在此期间,出现纠纷是可以申请退件的,不再办理过户手续,而房子还是属于原房主的。有部分购房者想要早点过户,其实房产过户时房款还未到位。如果原房主办理了过户手续,购房者很有可能拖欠尾款其实大部分原房主也不会选择终止交易,这样原房主就显得很被动了,而一旦自己稀里糊涂的这么办理了,小编只有建议您走诉讼了。而为了避免这些先过户还是先给钱的问题,小编有如下几个建议:

不管是先给钱还是先过户,房产买卖双方都会有一定的风险!如果买卖双方选择了资金监管,问题就迎刃而解了,而且对买卖双方都有保障。很多城市的房管局都有免费的资金监管业务,买方将需要交接的房款存入指定的银行账户,卖方留下指定银行的银行卡。买卖双方在签订了资金监管协议后,就可以办理房产过户了。

 

资金监管的好处是:购房者不用担心卖方不办理过户,因为原房主并没有真正拿到钱。卖方也不用担心买方不给钱,因为资金监管里的钱,买方是拿不回去的。在彻底办理完成房产过户后,银行监管账户会在短时间内将钱打给原房主,原房主不用担心很长时间才能拿到钱。

现在大部分银行都是有资金监管业务的,如果房管部门没有资金监管,买卖双方也可以选择去银行办理资金监管。现在的房产买卖都涉及大量资金交易,只要保障了资金的安全,就不用担心上当受骗!

资金监管是由住建部门下属的资金监管中心负责的,卖方开立独立的账号,不动产登记中心将该套房屋登记在买房者名下时,交易系统会自动将房款转到卖方的资金监管账户上。

因此,资金监管需要买方配合的情况基本不存在,可以到银行查一下的资金监管账户是否到账,如果房屋过户完成,资金却没到账,可以找资金监管中心查询或投诉。

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