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房产纠纷继承的误区,早知道不结怨

以前家里的孩子比较多,房子少,有房子的儿女多半是比较有出息的,或者是赶上了改革开放,从而争了一笔钱,不过这些都在少数,大多数还是没有那个机会,要么就等着单位分房,要么就是几口人挤在一间屋里,都是很常见的??墒抢先嗽嚼丛嚼?,那房子的继承又该如何处理,才能不影响兄弟活兄妹间的感情,先看看误区。

1.把多人共有房屋,当成一个人的遗产

李某成年后与父亲、继母共同生活。共同生活期间,夫妻凭借自己的能力盖了五间平房。父亲因病去世,张某以共有继承为名,占有了全部房屋??墒钦飧龇坎怯烧拍车姆蚱藓图棠敢煌ㄔ?,该房应为张某和父亲、继母共有。父亲去世后,张某只能继承其父的房产份额,且张的继母不但属于房屋的共有人,而且与张对张父的房产都有继承权,张的继母如无劳动能力还应当多分。对此继承法第26条规定:遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时应当先分出他人的财产。

2.把对公有房屋的承租权当成遗产继承

宋某生前多年居住在单位的公房中,房改后没买该房仍租住,最近宋病逝,宋的子女要求继承该房。继承法第3条规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。承租人对承租房屋只有承租权没有所有权,承租权不是所有权,继承人不能当作被继承人的遗产继承。

3.把继承开始前已不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承

魏某丧偶后与李某结婚,结婚时刘通过书面形式把自有房屋赠与了李某,并于逝前在房屋登记部门办理了房屋过户手续。现魏某的子女要求按刘的遗嘱继承这份财产。因房屋的所有权已经转移,即使魏某立有遗嘱魏某的子女也无权主张对该房的继承权。

4.认为同居多年即享有配偶继承权

王、赵没经结婚登记,以夫妻名义同居多年。最近王在一次意外事故中死亡,赵认为结婚不登记同居也有继承权,要求继承王的房产。结婚不登记除被认定为事实婚姻外,则对另一方的房产没有继承权。虽然按继承法第14条的规定因对死亡的一方尽了较多的义务可以适当分得遗产,但他享有的不是其合法继承人的继承权,而是继承人以外的人一种因互助产生的权利。

5.认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产

张、王婚姻关系存续期间,张继承了其父的一笔房产。且对这一房产共同使用多年。现王张离婚,王主张按夫妻共同财产分割此房产。张拿出了其父的遗嘱,该遗嘱明确表示其这份遗产由张继承。根据婚姻法第18条的规定:遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产,为夫妻一方的财产。如无特殊约定,上述遗留的房产应为张的个人财产,且无论他们共同使用多久,其财产的性质都不会改变。

6.认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产

吕先生和卫女士是两口子,吕先生最近因病逝,吕先生和卫女士在婚姻存续期间购得楼房一套,房产证上只登记了,吕先生的名字,吕先生的父母认为该房只属,吕一人,要求按其一人财产继承。根据婚姻法第17条的规定,夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定,法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽然只登记在,吕先生一个人名下,也不能改变吕先生和卫女士夫妻共同财产的属性。

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